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商品房住宅可以拿来做商业用途吗?小心被邻居投诉!

时间:2021-01-02 03:45:31
核心提示:李先生在广西南宁市一住宅小区购买了楼房中间一层,其中一层用作公司办公用房,二层自住。公司开业后,生意非常红火,来往的人很多,邻居颇...

李先生在广西南宁市一住宅小区购买了楼房中间一层,其中一层用作公司办公用房,二层自住。公司开业后,生意非常红火,来往的人很多,邻居颇有微词,曾向李先生提出异议。但李某认为,房子自己买了做什么,别人都不能干涉,而且开公司做生意也不影响邻居,对邻居的意见视而不见。

不久,邻居将李先生告上法庭,认为李先生擅自改变房屋用途,违反了法律法规的规定,且构成对其他业主的侵权。法院遂判决李先生恢复房屋功能,不得将房屋作为商业用途。对于如何使用自己的房子,李先生委屈地说:“是不是应该征得邻居的同意?”有没有相关的法律规定呢?答案是肯定的。

现实中,因为租金和物业管理费等种种便利,小区业主擅自改变房屋的使用功能,作为办公场所或其他单位使用的情况比比皆是,在为自己图方便的同时,也给小区内其他住户的生活造成很大干扰,甚至引发矛盾。根据《物权法》第七十七条规定,业主不得违反法律、法规和管理规约,将住宅改变为经营性住宅。业主将住宅变更为经营性住宅的,除遵守法律、法规和管理规约外,还应当经有利害关系的业主同意。由此看来,房屋的用途由土地使用权的用途以及建设时的规划审批决定,不能随意变更,特别是改变住宅商业用途,会对小区其他住户造成影响,也会给物业管理带来负担。

因为这个原因,2007年国家工商行政管理总局发布《关于住所(经营场所)登记有关问题的通知》,看其中明文规定:企业(公司)、个体工商户设立(开业)或者变更住所(经营场所)登记时,将房屋变更为经营用房的,除提交住所使用证明外,还应当提交下列材料:

(一)《住所(经营场所)登记表》;

(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或者业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅变更为经营性用房的证明文件。

由此可见,本文开头李先生的问题在于房屋变更为商业用途时,未征得有利害关系的邻居同意,邻居提出异议后,李先生也未采取相应的补救措施。那么,法院判决李先生恢复房屋功能,不得将房屋用于商业用途,是有法律依据的。

据报道,某市开展住宅商业用房整治专项行动,叫停了将居民住宅用于开办公司的现象。可以预见,随着经济的发展和人们法制意识的增强,政府将进一步加强对住宅商用现象的监管,住宅商用将受到越来越多的限制。目前的房地产市场有很多所谓的“商住楼”,开发商在住宅土地使用权上按照写字楼的格局进行建设,其售价高于同区域的住宅小区,但又低于同区域真正意义上的写字楼,这种“商住两用楼”往往出现商户多于住户的情况。考虑到住宅的商用有一定的法律限制和障碍,建议今后大家在购买“商住楼”时要更加谨慎一些。

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